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什么是学区房及其分类

中国报道 2010-01-19 09:14:24

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  “蜗牛背着重重的壳啊一步一步往上爬!”歌词写的就是生活,用在房价高涨的今天何其贴切。而在这为“壳”奋斗的人群中,还有这样一个特殊群体,那就是“学区房”购买者。

  与很多有中国特色的词汇一样,学区房也是由老百姓独特智慧创造的概念,拥有高度的概括能力和丰富的内涵,将原本距离遥远的学校、地区和房产概念紧密联系在一起,结成了一张压在父母身上的“壳”。

  “学区房”这个“重壳”实际上,学区房可以分为两类,一类是购买之后孩子可以直接就读重点学校的,无需再托关系、缴纳赞助费;另一类是在重点学校附近的,有利于家长管理孩子的生活和学习,孩子也可以提高学习的效率。

  目前市场热炒的二手房基本上属于第一类,而房产商推出的“教育地产”概念的新盘,往往属于第二类。

  相比之下,第一类是目前市场的主要追捧对象,以北京为例,2008年底到2009年初,二手房价格出现较大松动,学区房基本没有变,2009年楼市开始回暖的时候,学区房又率先涨价,而且是量价齐升。

  出现这一状况的原因是教育部门及学校对入学生源的硬性地域划分,在板块覆盖的区域内,学生可以通过享受义务教育免试就近入学。

  据了解,不仅北京市,目前我国城市在小学入学政策上,采取的都是就近免试入学,因此,对于哪条街道哪一栋楼房里的孩子可以进哪一所学校,都有明确的划分。因此,重点小学划片内的房子,便成了二手房市场上热炒的一个概念。

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