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学区房背后隐藏着高昂的利润

中国报道 2010-01-19 09:22:23

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  相比其他城市,经过数年的发展,北京市目前已经形成了几个颇具规模的学区房热点板块:首当其冲的就是中关村地区,包括中关村、学院路以及万柳,重点小学、重点中学相对都非常集中;另几个相对中关村来说稍微差一些,但也是重点板块,包括东城东四地带,西城的平安里板块,都是比较有名的,还有就是朝阳板块。

  当然,与一切营销概念一样,学区房背后也隐藏着高昂的利润。21世纪不动产监测数据显示,在北京市四个学区房板块中,东城区东四地带学区房价格高出周边非学区普通住宅每平方米5000元左右;西城区平安里板块,学区房价格高出周边非学区普通住宅每平方米5000元左右;朝阳区东大桥日坛地区,学区房高出周边普通住宅每平方米一两千元;而中关村地区学区房和普通住宅之间的价差最为突出,价差在5000-8000元/平方米。

  “基本上差距在几千块钱,至少得差到三千/平方米。”一位房产经纪人称,个别情况下,同等房源中学区房每平价格高出1万元,“两栋房可能就只隔条栏杆。”如此大的价格差距,丝毫没能阻止家长前赴后继的脚步。“目前市场供求比大概是1:10的比例吧。”链家地产一位房产经纪人介绍,目前这个市场完全是卖方市场,一套房源挂出去,短时间就会有十几个看房的,房东现场提价的比比皆是,而就这样,出手慢了还未必能抢到。

  “之前是个三居室的房子,换了学区房就成了两居室的。”为了购买学区房,不少人往往都是大房变小房、新房换旧房,以此弥补价差。

  教育资源与房地产概念的完美结合,最终成就了家长们背上重重的“壳”。更为可怕的是,这个“壳”并不像概念中表现出的那样,能给人以充分的安全感,反而隐藏了重重风险。

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