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　　2010年楼市大戏还未揭开帷幔，记者特梳理了10个体量相对较大，较有代表性的项目，让大家先睹为快。

　　华业东方玫瑰

　　地址：位于通州区梨园镇，梨园南街，距临河里地铁站仅400米

　　建筑类别：板楼

　　装修：精装修、毛坯都有

　　开发商：华业地产股份有限公司

　　入住时间：2012年

　　交通状况：梨园南街与京塘公路的交会处，轻轨八通线、京通快速、广渠路延长线；项目西侧紧邻八通线和区域主干道京通快速路；西侧及北侧方向步行10分钟内有938、938支1、938支2、938支3、938支6、938支7、924、435路等公交，连接CBD、北京站、通州区中心区域。

　　售价：精装修均价14500元/平方米

　　推盘进度：首批推出A1、A2两栋，地上28层、地下2层的板塔结合住宅，共计556套，主力户型为58-60平方米的一居以及90-99平方米的两居。目前处于无房销售状态。

　　项目介绍：项目建筑面积近100万平方米，由多元物业形态组合，涉及住宅、公寓、集中商业中心广场、沿街商业街、会所、幼儿园、小学等。小区采取完全的人车分流形式，即在小区的主入口设置地下车库的入口，车辆从主入口直接进入地下车库，进入所在组团、单元，然后通过地下车库进入单元电梯，对地面居民的活动基本不产生影响。户型格局方正，空间尺度合适，设计手法巧妙，既重视南向采光又强调开阔视野。

　　合生·时代帝景

　　地址：朝阳区广渠路21号

　　建筑类别：板楼

　　物业类别：高端公寓、商业、写字楼

　　装修：精装修

　　开发商：华业地产股份有限公司

　　开盘时间：2010年上半年，目前已开始接受内部诚意登记

　　预计售价：精装30000元/平方米（暂定）

　　交通状况：项目位于双地铁交会处，门口就是地铁7号线和14号线，楼下就是地铁口，这样的交通优势，并不多见。

　　在售产品：70-80平方米左右的精装行政公寓；120-150平方米的奢华行政公馆。精装行政公寓拥有舒适的空间尺度、完善的装修配置、较低的购置门槛，将填补CBD区域内的产品市场空白。

　　项目介绍：该项目紧邻合生高端大盘珠江帝景，为合生创展在华北片区的首个高端商业综合体项目，从前期的规划、设计到后期的运作、经营都集合了合生创展17年来的先进经验和优质资源，合生创展立志将时代帝景打造成为其在华北片区的旗舰项目。

　　合生创展在CBD大望路区域经营近8年，对该区域的消费特点和产品需求理解非常深入，客户积累更是深厚，此番时代帝景的推出，不仅可以借助珠江帝景的强大辐射力，而且还拥有超便利的地铁优势，加上合生创展对此项目期望颇高，非常用心，因此该项目热销几无悬念。

　　天润福熙大道

　　地址：朝阳区北五环红军营西路轻轨13号线北苑站北100米

　　建筑类别：板楼、花园洋房

　　装修：毛坯

　　开发商：天润置地集团

　　入住时间：2011年11月

　　交通状况：13号线、5号线均可到达，公交北苑总站，多条公交线路直达项目，距首都机场26公里行程。项目位于亚奥区域和国际机场之间，北五环顾家庄桥正北2公里处，项目西部毗邻北苑路。东部紧邻北苑东路，北部紧邻清河，距亚运村核心区6公里，距望京4公里。

　　售价：本次开盘预计均价17500-19500元/平方米

　　推盘进度：首批推出C6、C8号楼，C6、C8号楼为27层板式公寓，2个单元，2梯3户或4户，户型面积区间70-200平方米，主力户型110-120平方米两居、135-150平方米三居、200平方米四居。

　　项目介绍：国奥核心区唯一纯粹居住典范社区，建筑面积达70万平方米，由10栋五层电梯花园洋房、16栋薄板高层景观公寓组成，最大楼间距为百米，是改善型升级置业与投资置业的首选。户型涵盖两居、三居、四居户型，其中120平方米-200平方米为主力户型区间。

　　龙湖·西小马项目

　　地址：八通线九棵树站南500米

　　建筑类型：叠拼别墅、公寓

　　预期售价：未定价

　　开发商：龙湖地产

　　开盘时间：2010年上半年

　　入住时间：2012年上半年

　　交通状况：九棵树西路家乐福旗舰店南侧500米，经京通快速路、京沈高速路、两广路延长线（规划中）13公里直达CBD；八通线九棵树站南侧500米。

　　配套：位于5分钟城市生活圈内，周边有家乐福、全聚德、国美、麦当劳、好利来等生活配套，同时，拥有通州实验一小、史家胡同小学、潞河中学等多家优质教育资源。

　　特点：四居室公寓、叠拼别墅为主，加入下沉庭院、露台、入户花园等更融入自然环境的设计，更亲切的生活改善居所；以纯自然的手法打造成品园林景观，提前十年预享浓荫自然环境，让居住真正变为生活。

　　项目介绍：西小马项目是龙湖地产2010年在北京市场重点推出的项目之一，龙湖地产成立15年来，开发项目超过50个，别墅6500套，在中高端市场成绩显赫。以此资历，全力开发西小马项目，相信该项目将成为通州地区高端项目的标杆。该项目依托通州核心城区齐全的生活和交通配套，传承龙湖多年高端社区打造经验，以低密度、多居室、自然园林环境和优质物业为特点，满足更多客户改善生活环境的需求。

　　保利茉莉公馆

　　地址：位于大兴区黄村，地铁高米店北站

　　建筑类别：板楼、板塔结合

　　装修：精装修

　　开发商：保利（北京）房地产开发有限公司

　　交通状况：临近地铁高米店北站

　　推盘进度：预计2010年开盘

　　售价：待定

　　项目介绍：占地面积8.9公顷，楼层状况为住宅17至27层，总户数为住宅2168套。2009年7月6日，在绿地拿下大兴总价地王之后约半小时，保利地产迅速以16.3亿元竞得大兴区黄村（新城北区2号地）住宅及公建项目用地。而该地块7248.2元/平方米的楼面地价也成为大兴区域的单价“地王”。

　　北回归线

　　地址：昌平区回龙观东大街路南，邮局正对面

　　装修状况：毛坯

　　建筑类别：板楼，板塔结合

　　开发商：北京城建三房地产开发有限公司

　　交通状况：观内：519、441、442、443、428、429；到亚运村：753、853；到中关村：307、811；到德胜门：344、344快、345、919慢车、919支等。

　　售价：均价11000元/平方米

　　开盘进度：项目户型面积为40-90平米，主力户型以一居为主。预计2010年年初开盘，起价9800元/平米，均价11000元/平米。2011年5月入住。50年产权，带天然气。

　　项目介绍：总用地面积为20579.13平米，其中建设用地面积16066.607平方米，代征面积4512.523平方米。项目容积率2.0，是北京目前稀缺的低密产品。建筑包括4栋7层的写字楼和1层的商业裙楼，以及1层的地下停车库。

　　江南山水

　　地址：朝阳区红坊路6号

　　装修状况：板楼精装修

　　建筑类别：住宅、公寓、商住楼

　　开发商：北京江南集团

　　交通状况：位于朝阳区东南部，东南四环与博大路交会处，路网纵横，740、826、927、985、特9等。

　　售价：待定

　　开盘进度：2010年开盘,公寓户型面积为珍藏92㎡二室二厅一卫，典藏158㎡、170㎡、245㎡跃层。

　　项目介绍：江南山水总占地面积约22万平方米，建筑面积近45万平方米。项目坐拥两大城市公园和高尔夫球场，周边绿化率高达60%。地铁5号线、地铁10号线、银行、学校、医院环伺左右，集餐饮、休闲、娱乐、购物、超市于一体。项目分公寓和别墅两大组团。创造自然、趣味、近人、共享的景观环境，提供完善、方便的生活配套服务，呈现高品味格调的德式风情。从休闲公寓到精装花园洋房，联排别墅、独栋别墅，从居住到度假，住宅户户入目为画。整个社区在居住空间设计上异常考究，保证了空间通透，畅享自然新风。

　　北京one

　　地址：通州区新华大街与新华西街十字路口西南角

　　装修状况：精装修

　　建筑类别：板塔结合、高层

　　开发商：北京实地房地产开发有限公司

　　交通状况：京通快速通州城区出口，第二个红绿灯即是。938、322、342、312、667等新华大街站。城铁八通线等。

　　售价：待定

　　开盘进度：2010年4月底开盘销售，1、3、5号楼为31层塔楼，2、4号楼为26层板楼，总共920套，1、3、5号楼1梯2户，2、4号楼1梯1户，均价待定，精装修，2011年6月入住。

　　项目介绍：北京首座高科技低碳“氧”生住宅，项目的总建设规划用地是106万平方米，一期开发27.9万平方米。项目由高档购物中心、五星级酒店、多功能会所、个性化定制豪宅、5A级写字楼以及5栋养生公寓组成。B1-F4是大型高档综合购物中心、F5-F7为酒店综合配套，内有游泳池、健身房、瑜伽房、西餐厅等。F8-F18为五星级标准酒店，由瑞士国际酒店管理集团进行经营与管理。F20-F29为个性化定制豪宅。

　　中粮万科长阳项目

　　地址：房山CSD长阳半岛的一号地和五号地

　　预期售价：未定价

　　建筑类型：住宅

　　开发商：北京中粮万科房地产开发有限公司

　　开盘时间：2010年内

　　交通状况：京良路南侧，距离京石高速约5公里，从京石高速西三环六里桥到京良路出口仅10余公里。轻轨交通就在门口，房山线可与地铁9号线实现换乘方便抵达丽泽商务区、公主坟、中关村等市区热点区域。

　　配套：项目本身的配套尚未确定，但是周边2号、8号地是作为区域商业配套用地出现的，将包含公交车站、大型商业、停车场、小学、医院、邮局、派出所等服务设施，以及大型集中商业。

　　产品特点：约90平米舒适三居，约75-80平米精致2居，全精装修

　　规划特点：据透露，长阳项目将分成五至六个组团，每个组团8-9万平方米，各组团都具有不同的风格，发挥各自的优势，有些组团也将有机地结合起来。

　　项目介绍：该项目由中粮万科强强联手推出，即将在房山打造带给人们幸福生活的“一生之城”，优秀的产品基因与全新的规划理念为房山地区带来一场居住品质的革命。作为目前北京万科最大的项目，长阳项目被寄予厚望，不仅希望这个项目为万科带来持续的开发量和销售量，而且，希望通过操作这个大体量项目，重塑万科在北京市场的形象，因此，万科会倾尽全力打造该项目，并将之做成西南板块的精品项目和标杆项目。

　　新华联运河湾

　　地址：新华联运河湾位于通州区运河东岸奥体公园南侧

　　装修状况：毛坯

　　建筑类别：板楼

　　开发商：北京新华联伟业房地产有限公司

　　交通状况：新华联运河湾位于京杭大运河东岸。

　　售价：待定

　　开盘进度：预计2010年1月开盘，项目由21栋11-33层板楼组成,分为1梯4户,2梯3户,户型面积为40平方米至190平米。

　　项目介绍：新华联集团在进入北京地产市场早期，就在通州开发了多个项目，其中新华联家园、新华联锦园均以上乘的品质获得了消费者的广泛好评，成为通州区的知名楼盘。作为北京市重点发展新区，通州突出以北运河为纽带的城市形象，运河区域的发展前景不可限量！新华联集团在继东四环水岸大宅——珊瑚湾即将完美收官之后，再次发挥其打造水景住宅的优势，为通州房地产市场和消费者奉上一座高品质的水畔生态社区。新华联运河湾位于京杭大运河东岸，住宅和运河间是宽幅绿化河岸，将来会建成一座公园。