房地产聚焦3:调整“大戏”将提前上演
分析人士指出,去年年底一系列房地产调控政策出台,今年1月18日开始提高银行存款准备金率,再加上各地陆续召开“两会”,房地产首当其冲成为调控的主要对象。房地产市场观望者不断增多,成交价格出现小幅波动,随着调控政策的不断发力,楼市调整“大戏”将提前上演。
深圳综合开发院旅游与房地产研究中心主任宋丁认为,现在已出的调控政策对市场产生了影响,而且下一步应该还有新的政策调控措施,经历了一季度的“僵持”后,楼市将受接下来的政策调控影响而在二季度发生变化。
“谁都没想到今年一开始,就有那么多调控政策出台。目前北京等城市二手房市场已经出现房源滞销、房价滞涨的情况,3月份以前好转的可能性不大。二手房市场的波动肯定会对一手房市场造成冲击。”21世纪不动产分析师孟奇告诉记者,从以往的规律看,楼市调整总是从二手房市场开始,大概二至三个月后就会波及新房市场。
孟奇以北京为例说,如果二手房按照现在的情况继续下去,价格下滑将不可避免,从而带动新房房价下滑,影响整个北京楼市。不过,他同时强调还得看两个关键因素——土地和货币。
孟奇分析说,以往土地政策相对宽松,但此次大龙地产土地被收回事件已经给市场一个信号,今年的土地政策将真正严格落实,逼着开发商加快土地开发速度,增加市场供应量,抑制房价。
“从目前的情况看,对于老项目去年已经赚够了钱,他们大可以适当放缓开发进度,甚至捂盘来等待市场回暖。而新项目方面会比较难受,尤其是去年高价拿地的开发商,如果房价继续走低,那他们只能选择低开高走的路线,从而直接拉低房价。”
另外,今年的货币政策是继续宽松还是趋紧,也将直接影响未来楼市走向。宽松的货币政策可以为市场提供更多的信贷,加速市场回暖。趋紧则会迫使一部分开发商“低价快出”,以缓解资金压力。“从目前的情况看,趋紧的可能性会更大些。”孟奇补充说。
高姗指出,2月份,恰逢农历新年、元宵节等节假日,楼市供需均会出现低迷之势。节日之后,楼市虽然会有明显的回升,但是由于受到政策调控等多种不确定因素的影响,楼市未来走向也将变得更加扑朔迷离。“从当前楼市现状及宏观大势来看,虽然未来楼市走势难以界定,但有一点可以肯定,就是2010年将会是楼市的盘整之年,类似于2009年的疯狂、火爆将不再上演。”