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北京六大热点区域二手房市场观察

幼教网 2010-05-17 10:42:43

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  “国十条”和“北京楼市新政”的陆续出台,沉重打击了以投资投机为目的的炒房客,全市的日均成交量下降了近50%,成交价也出现了10%左右的跌幅。但据来自我爱我家市场研究中心的统计分析,六大热点区域虽然成交量都在下跌,但在二手房价的涨跌方面却不尽相同。

  望京、通州、方庄量价齐跌

  望京区域

  关注楼盘:望京新城、西园一区、南湖东园

  关注理由:交通便利、配套设施完善、生活成本相对较低,居住环境优越

  这三个楼盘5月上旬的成交量比4月份下降了约55%。但是据我爱我家的工作人员介绍,虽然最近成交量下降明显,但是前来咨询的客户数量并不少,而且通过商谈并表达出较大购买意愿的客户很多,这部分人以自住型和改善型购房者为主,只是由于新政的出台,暂缓了他们的购房计划而已。经过短暂的持币观望,这部分客户购房的可能性非常大。

  业主报价方面,这三个楼盘4月份的均价为2.8—3万/平米,进入5月中旬的均价为2.6—2.8万/平米,每平米的降幅在2000元左右。

  望京区域较受欢迎的户型有两种:一是50--70平米的开间或一居(但房屋稍显老旧);二是90平米的两居。首次置业者,由于资金有限,所以较多的关注开间或一居,改善型购房者,则关注更多的是90平米的两居。

  通州区域

  关注楼盘:天赐良缘、财富东方、富合园

  关注理由:未来发展潜力巨大,2012年6号线将建成通车,通州新城建设正紧锣密鼓的进行,未来的生活配套设施将非常完善,升值潜力巨大。

  这三个楼盘5月上旬的成交量比4月份下降了约65%。据我爱我家的置业专家介绍,最近房源供应明显增加,但是需求量和客户流量下降也很大,房主即使降价销售也几乎无人问津,购房者的观望情绪非常浓重。

  业主报价方面,这三个楼盘4月份的均价为1.7万/平米,进入5月中旬的均价为1.4万/平米,每平米的降幅在3000元左右。

  通州区域较受欢迎的户型:由于该区域首次置业、婚房、改善型购房的刚性需求依然大量存在,所以,最近客户打电话咨询较多的是2004年后建成的、未来地铁沿线的、90平米左右的新楼盘。

  方庄区域

  关注楼盘:芳古园、芳群园、蒲黄榆

  关注理由:三个楼盘都在地铁附近、出行方便;大卖场附近,购物方便;美食一条街附近,餐饮方便。蒲黄榆与前两者相比建筑年代较早,社区较老旧,但每平米均价要比前两者低1000元左右。

  据我爱我家的工作人员介绍,虽然最近成交量比4月份下降了70%,但是前来咨询的潜在购房者数量并不少,这部分人大多为首次置业、婚房和有改善型需求的购房者,新政后,他们虽然持币观望,但是购房意愿也同样非常迫切。

  业主报价方面,这三个楼盘4月份的均价为2.7万/平米,进入5月中旬的均价为2.5万/平米,每平米的降幅在2000元左右。

  方庄区域较受欢迎户型:最近购房者咨询、关注较多的户型大多是60—90平米的一居或小二居。因为很多首次置业的购房者,基本都是工资在5000—6000左右的白领阶层,首付和房贷的压力,使他们较多的关注90平米以下的小户型。

  海淀、亚奥、亦庄量跌价坚挺

  海淀学区房


  关注楼盘:华清嘉园、东王庄

  关注理由:周边幼儿园、小学、中学、大学一应俱全;紧邻地铁、交通便利;配套设施完善,购物非常方便。华清嘉园是较新的高档小区,价格较高,东王庄建筑年代较早,比华清嘉园便宜。

  这两个楼盘5月上旬的成交量比4月份下降了约80%。据我爱我家的置业专家介绍,最近房源供应明显增加,但是前来咨询的客户量几乎没有。很多本打算购房的人,也因为新政的出台暂缓了购房计划,开始持币观望或由买转租,等待房价的进一步下降。

  但是,5月上旬的业主报价与4月份相比没有任何松动。成交量大跌,价格依旧坚挺的原因就在于楼盘地理位置优越,以及学区房的背景。业主坚信,距离9月新生入学仅剩不到4个月时间,学区二手房的买卖高峰即将到来。

  海淀区域较受欢迎的户型有两种:一是60平米左右的一居,这种户型主要是在附近工作、首次置业的白领关注;二是90平米左右的两居,这种户型主要是改善型购房、家中有学龄儿童的三口之家关注。

  亚奥区域

  关注楼盘:茉藜园、清友园

  关注理由:地铁5号、13号线,公交十几条线路,交通十分便利;周边商场、超市齐全,购物、餐饮、娱乐十分方便;小区配套设施完善,茉藜园的特色是小区内有24小时温泉水,地热供暖,清友园的特色是小区内有幼儿园、小学和中学,还有一个大市场。

  据我爱我家的资深经纪人介绍,亚奥区域4月20日至今的二手房成交量比4月中上旬下跌了近80%。房源供应方面,差不多每天都会有50套左右的新房源挂牌出售。客户量方面虽然下跌了近50%,但是减少的这部分客户主要是新政出台前投资投机的炒房客,最近打电话或前来咨询的自住型购房者依然不少,购买意愿也比较强烈,但受新政影响,也只是暂时持币观望。

  亚奥区域的业主也正是看到了潜在购房者的大量存在,所以在报价方面也没有丝毫松动,此区域的二手房均价依然维持在2.2万/平米左右,只有少数急需现金周转的业主的报价出现了3000元左右的松动。

  亚奥区域较受欢迎的户型:90平米以下的小户型,尤其是50、60平米的一居最受欢迎。

  亦庄区域

  关注楼盘:金地格林、上海沙龙、郁金香

  关注理由:位于亦庄中心区,年底即将开通的地铁亦庄线沿线,交通非常便利;2004年后新建小区,物业、绿化、配套设施都很不错;周边餐饮购物非常方便,人气很旺。

  据我爱我家的工作人员介绍,亦庄中心区的几个楼盘5月上旬的成交量比4月份下跌了近80%,客户量也大幅萎缩,大部分购房者在持币观望,等待房价进一步下跌,下跌25%左右再买房成为购房者的普遍共识。

  虽然成交量、客户量都出现了大幅萎缩,但是受北京大力发展南城的政策利好,以及地铁亦庄线年底即将开通的有利影响,亦庄中心区楼盘的房价依然坚挺,房主没有丝毫降价的意思,现在的二手房均价仍然维持在2.1万/平米左右。

  亦庄区域较受欢迎的户型:100—120平米的两居。因为亦庄中心区2004年后新建楼盘的户型一般都在100平米以上,尤其以100—120平米的两居为主;此外,该区域90平米以下的中小户型,因为建筑年代较早,设施配套老旧,所以并不受欢迎。

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