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新西城成为资源型住宅争夺焦点

北京晨报 2010-12-03 11:09:00

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  随着北京城市范围的摊大,表现在交通、教育、商业等方面的城市公共资源分布不平衡的现状愈发突出,大量“住在近郊但苦于配套缺失”的群体日益演变成为改善型一族,这一群体具有相当的财富,改善型需求主要集中在交通便利、配套完备的城市核心区的成熟板块,在这一需求的支撑下,所在的新西城区目前已经成为争夺的焦点。

  资源型住宅

  稀缺性日益凸显


  “我现在住的尽管是高档小区,但是仍有太多不便,”近期打算再次换房的李先生说,“尤其是家里的老人和小孩,经常有个头痛脑热的,附近三级医院根本没有,平时看个病得开车一个多小时。”李先生强调。

  而与李先生有着相同境遇的不在少数。交通拥堵、环境污染、上学难、就医难等生活中的种种不便成为这些人的心结。中经联盟秘书长陈云峰表示,“由于历史发展、区域规划的原因,北京的公共资源分布严重不均,如今的北京大部分优势资源都集中在新东城区、新西城区、海淀,而丰台、石景山以及远郊区县等区域则显得相对贫乏。”

  专家表示,对一个楼盘占有丰富的资源,往往能够成为最有价值、可持续发展动力最好的项目。并且,由于自然资源、教育资源等是不可复制的,因此,资源型住宅具有极高的稀缺价值。

  新西城

  资源型住宅受青睐


  近期的市场反应印证了楼市的这一新变化。“近段时间打电话或者跑到售楼处询问开盘时间的人开始多了起来,”位于新西城区的中信城销售人员说。据了解,该项目前两期已经售罄,而三期将在12月下旬推出,并且将主推140平米的三居和220平米的四居,尽管目前还没有对外公布确切的开盘信息,但是从市场反响来看,近期已经颇受购房者关注。

  据悉,该项目位于两广大街和国际传媒大道交汇处,在项目附近,广安门医院、天坛医院等十多个医院分散布局;周边的北京小学、实验中学等雄厚的教育资源也打造出优秀的教育氛围,同时,商业氛围也很浓厚。

  受制于“二环内禁止再批商品住宅用地供应”的规划,中信城所在区域已连续6年处于土地零供应状态。业内专家表示,到目前为止,中信城已是区域内最大的房源支撑,未来该区域将退出新房市场。这意味着在未来资源型的住宅将难以寻觅,同时也更加抬升资源型住宅的稀缺价值。

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