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楼市“冷清”VS学区房“火爆”

《北京晨报》 2011-03-17 11:32:53

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  近两周以来,咨询学区房的家长越来越多,虽然小学和初中每年入学的时间是9月,但据各分店数据统计显示,每年5月都是学区房热卖的时间段,随着中小学招生工作的展开,家长们也开始紧锣密鼓地打起置业算盘,相对楼市冷清的局面,学区房市场持续火爆,越来越多望子成龙的家长都考虑通过为孩子购房置业从而进入名校。

  “名校情结”依然明显

  一名刚刚购买了通州区国贸城二手房的家长李先生表示,因为家周围没有知名小学,为了让孩子享受优质教育资源,不惜重金买下现在这所每平米30000元的面积为150平方米的高档房产,原因就是该楼盘内有知名的北京小学入驻。在京城还有很多地段存在这种现象,很多家长依然有很深的名校情结,名校辐射范围正在扩大。

  知名幼儿园周围房源成香饽饽

  往年知名幼儿园周围的房源受关注率较低,今年情况正相反。一位刚刚在中介办完购房手续的家长章先生表示,现在社会竞争日益激烈,每位家长都想让孩子在未来的竞争中占有优势地位,从幼儿园开始就不能让孩子凑合。尽管幼儿园并无户籍等限制,很多家长考虑交通成本及上学安全等问题,也多购入所谓的“名园房”。这位家长购入的是东四环华侨城的二手房,价格高达每平米35000元,可为了今年要入园的女儿可以进伊顿慧智双语幼儿园或蓝天幼儿园,她表示在经济条件允许的情况下这一步是必须要走的。

  买学区房出手要谨慎

  专家建议,购买学区房前一定要多方了解情况。家长应多登录各区教育系统网站,查询了解目标学校具体的学区范围,并适时留意各个学校的学区变动。链家地产的区域经理提醒家长,如果购买房屋的户籍地址已有常住户口存在,户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成,在买卖合同中约定交房之后办户口迁移,要摸清各个学校对学位的特别规定。他表示,一般来说,知名度越高的学校学位越紧张,各个学校细则大不同,有的学校学位实行排名制,有的则优先入户时间,所以目标学校对学位申请的具体要求,必须事先打探清楚。专家还指出,鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生,置业者需搞清楚该房学位是否已被占用,如该房学位已占用,则该学位使用将受到一定限制,如小学在6年内不能使用,而中学在3年内不能使用。购房合同中除户口迁移之外,应明确学位问题。

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