在北京哪29个学区、地区最安心？最揪心？

互联网 2015-06-12 10:23:43

随着2015年幼升小、小升初进入最后的冲刺阶段和2016、2017年准备别阶段的启动，有越来越多的家长希望有专家能讲讲北京的学区房问题。由于学区房问题高度敏感，专家们几年来从未在公开发表的文章中涉及具体的楼盘和学区。既然家长高度关注，热点度很高，我们一直试图找一个恰当的点说一说。

恰巧的是，昨天北京市公安局人口管理总队发布了今年以来截至6月1日，全市社区入室盗窃案件警情情况，涉及29个学区、非学区、区域，我们根据多年的房地产研究经验，就从这里为起始点做一个简要的对比和分析。

希望大家引起特别重视的是，2015年暑假即将来临，有的家庭只有孩子一人在家无人看管，有的家庭白天或其他时候则无人居住。据北京主流媒体消息，市公安局人口管理总队相关负责人介绍，从历年情况看，入室盗窃警情随着天气逐渐升温呈上升趋势。今年5月份，环比上升了48.7%。为了让您安心我们也有必要做个梳理，买学区房仍需谨慎再谨慎，不仅要考虑学区优质度，其他类似安全、环境、成本、性价比等重要内容也必须一并考虑。

北京14个最令人安心的学区、非学区与分析

居住区域——学区ysxiao.cn	2015年1~6月发案数量北京幼升小网
东城区前门——北京一类地价，接天安门广场、紧邻北京市公安局、市安全局，天天常态查身份证，警车多、警察多、探头多，违法犯罪即便得了手，逃跑也极困难。性价比较高的小学为前门小学，小升初直升前门外国语学校。www.ysxiao.cn	5起以下幼升小网
东城区东交民巷——北京老使馆区，宁静、古朴，党政首脑机关、住宅众多，北京市委也在此。此处有一所唯一的优质小学，东交民巷小学。bbs.xschu.com	5起以下北京幼升小
东城区安外大街——明清的皇帝祭地之时必然要走的街道，故又俗称御路。周边主要为国企、体育设施等，居住以北京户籍人口为主，属于和平里学区，是东城区小升初市重点率第一的学区。性价比最高的小学为青年湖小学100%直升171中学，其次为安外三条小学、和平里一小等。ysxiao.cn	5起以下北京幼升小网
西城区大栅栏——文化保护区，三代以上北京人居多，外地游览人虽也多，但几乎都是平房，人流大，做案易被发现，发现易被捉。该区域属于大椿天学区，性价比最高的小学为实验一小前门分校，小升初直升北师大附中。www.ysxiao.cn	5起以下幼升小网
西城区椿树——仍然属于大椿天学区，北京辖区面积最小的街道，中国最著名的琉璃厂文化街就在此地。也是驰名而古老的庙会厂甸庙会所在地，文人骚客重要活动地，模范街道，管理有序，来这里违法犯罪极缺“氛围”。bbs.xschu.com	5起以下北京幼升小
西城区二龙路——属于金融街街道，国家教育部、西城区委、区政府、人大、政协等均在此。北师大实验中学也坐落于此。西单小学、宏庙小学目前是北京很受追捧的两所小学，都可以直升师大实验中学，属于优质学区中的优质资源。驰名的北京实验二小、奋斗小学均在金融街学区。ysxiao.cn	5起以下北京幼升小网
西城区丰盛——紧邻二龙路街道，已经同属金融街街道。www.ysxiao.cn	5起以下幼升小网
朝阳区豆各庄——模范乡，12村有8个是模范村，虽处东南城乡结合部，但联防群治，违法犯罪下手难。非学区。bbs.xschu.com	5起以下北京幼升小
朝阳区机场——树林密布、居民点稀少，附近住宅区多为智能防盗，警戒系统过硬。ysxiao.cn	5起以下北京幼升小网
朝阳区麦子店——中国最具国际化的社区之一，人口素质普遍高端，第三使馆区、燕莎商圈、朝阳公园及全国农业展览馆分别作为国际政治、国际商务、娱乐休闲、会展经济的代表。底端违法犯罪人员很难融入这个与众不同的圈子。现有住宅高端、管理规范。小牛津双语幼儿园、中旅幼儿园、世青中学、枣营小学、二十一世纪游泳学校、北京英国学校等均非中国教育体系下的主流教育学校。www.ysxiao.cn	5起以下幼升小网
海淀区育新花园——育新花园是国务院、北京市政府为解决中央部委在京高校教师住房而策划建设的高校教师住宅小区。住户基本都是高级知识分子，人口素质很高，居住生态圈和谐良好，外人违法犯罪难有空间。首师附育新学校是这个地区性价比最高的12年制学校，也是当地最难上的小学。bbs.xschu.com	5起以下北京幼升小
丰台区四合庄——位于丰台区花乡内，周围四眼望去尽是花木苗圃，当地人居住、养花致富为主，陌生人违法犯罪缺少空间，易被识破。非学区。ysxiao.cn	5起以下北京幼升小网
石景山五里坨——在石景山区最西端，驻军多，光部队单位就20多个，闲杂人等稀少，安防、警戒很到位，去这里违法犯罪纯属自投罗网。非学区。www.ysxiao.cn	5起以下幼升小网
石景山广宁——广宁社区属于石景山不可多得的较高档社区，外来人员不多，居住和谐，没有违法犯罪的土壤。社区内有石景山小学、石景山区广宁村小学、北京市高井中学。非优质学区。

北京15个最令人揪心的学区、非学区与分析

居住区域——学区北京幼升小网	2015年1~6月发案数量www.ysxiao.cn
房山拱辰地区——农业、非农业、大学城等人口众多，暂住人口就有近3万，餐饮业、服务业、商贸业及建筑业占比最大，人员复杂多变；建有垃圾填埋场、污水处理厂等。发案多不可避免。不便作为学区。幼升小网	158起bbs.xschu.com
房山长阳地区——有37个村，是房山发展最快的地区，修通了地铁，人员居住、生活越来越复杂，确实要防范案件高发。北京小学房山分校、北京四中方山校区都已在长阳镇设立，不离开房山的话可作为房山的较好学区。但要达到北京小学、北京四中的水平还远了去了。北京幼升小	86起ysxiao.cn
房山城关地区——从事石材、塑料、化工人口众多，人员素质极为参差不齐，房山欠发达地区，教育稍有改善，但目前还是不灵，不是书香饱学之地。北京幼升小网	84起www.ysxiao.cn
石景山鲁谷地区——石景山最大的居住区，人员复杂、稠密。学区性价比最高的是远洋山水社区，一手楼盘可升入石景山景山远洋分校，该校是石景山区排名第一的9年至一贯学校。幼升小网	122起bbs.xschu.com
海淀田村地区——在海淀南部，古代的煤道要冲，明代皇宫里死了人长安葬此地，据记载这里过去每日常有送葬哭泣声。未来描绘很好，城乡、外来结合人员较多而杂。这个地区最好的小学为教院附小，即原来的田村中心小学。属于海淀区教育洼地地带之一。北京幼升小	116起ysxiao.cn
海淀北太平庄地区——属于海淀、西城、朝阳交界地区，流动人口大、人员较为复杂、活跃。区域内最好的是北师大附属实验小学，无学区房。其他小学有今典小学、星火小学等。目前属于双榆树学区，最好的初中校为北航附中、交大附中。北京幼升小网	100起www.ysxiao.cn
海淀西山地区——这个地区发案高令人不可思议！该地区有香山、植物园、卧佛寺、西山国家森林公园、碧云寺、八大处等游览胜地，既然发案高，估计与旅人员众多、复杂、景点人员稠密有关。非学区。幼升小网	73起bbs.xschu.com
朝阳大屯地区——常住人口有20多万，高端、中断、低端办公、住宅等都混杂在一起，人员参差不齐，原来属于农村，大量农转非住户。非朝阳优质学区。北京幼升小	101起ysxiao.cn
朝阳平房地区——有农村、有居委会居民混杂，房地产起了一大片，珠江罗马家园、青年汇、华纺易城、朝阳新城等散落其间，商品房、失地农民房、回迁房交织、混合在一起。闻风曾多次到这里徒步调查，走过同一个街区不远处就仿佛是不同的世界。非学区。北京幼升小网	99起www.ysxiao.cn
朝阳八里庄地区——北京、全国的纺织重镇，原来主要为低端工业聚集区，还有热电厂，后来搞了小区，人员越来越复杂，出租房、外来人员越聚越多。非学区。幼升小网	82起bbs.xschu.com
朝阳东坝地区——朝阳区最复杂的地区之一，原朝阳区农村地带，要搞大开发，建了商务区、比天通苑还大的住宅区、失地上楼农民、城市经济适用房特大群落居住者、望京外迁居民、城市中低收入蚁群者等处在同一个区域，人员是相当复杂。非学区。北京幼升小	78起ysxiao.cn
丰台樊家村地区——闻风多次到访该地区，原来是脏乱差，街道乱七八糟，环境脏脏兮兮，人员五行八作，还有废弃的铁路，很容易迷失方向，建材经营多，危改多，整合多。现在已有极大改善，不过要有根本好转，还要有很长的过程，发案多似也在情理之中。非学区。北京幼升小网	99起www.ysxiao.cn
丰台岳各庄地区——记得应该属于卢沟桥乡，批发市场林立，低端商业、商务聚集区域。人员极其复杂。绝非学区。幼升小网	82起bbs.xschu.com
丰台云岗地区——街道地处丰台区西南部，东与长辛店街、镇为邻，西南与王佐镇相连，北与门头沟区接壤。还值得骄傲的是航天三院在此扎了根。该地区属于丰台区第7学区，首师大云冈小学南、北校区，即原来的云冈一小、云岗二小，现在合并了，教学质量常年不错。小升初都对口只升到首师大云岗中学，2014年云岗中学高考理科一本率为12%，500分以上的学生约占50%，全校三本率66%。北京幼升小	82起ysxiao.cn
丰台镇地区——与花乡、卢沟桥乡、新村街道、卢沟桥街道接壤，是丰台区区委、区政府所在地，为什么发案这么高，有点没搞明白！非学区。北京幼升小网