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　　刚刚过去的2016年，火爆的楼市给人留下了深刻印象。天津我爱我家城市集团昨日发布的《天津房地产市场2016年报》显示，2016年，一级市场住宅用地成交共108宗，土地出让金为1250亿元，成交楼面价为8798元/平方米；二级市场商品住宅全年成交234264套，成交均价为13662元/平方米；三级市场二手房成交188751套，成交均价12354元/平方米。以上数据与2015年相比均大幅增长。

　　土地成交摆脱低迷

　　报告显示，2016年本市共成交规划建筑面积1420万平方米，同比增长63%；土地出让金达1250亿元，同比增长150%。土地市场摆脱了前两年的低迷，基本恢复到2012年的成交水平。价格方面，2016年全市居住用地楼面价为8798元/平方米，同比增长53%。

　　新房成交面积同比增长

　　报告显示，本市2016年新增新房面积1516万平方米，同比增长19%；成交新房面积2559万平方米，同比增长75%；新房成交均价达到13662元/平方米，同比增长16%。总体而言，2016年新房市场主要呈现以下特征：

　　一是新盘购房难：首开项目一房难求，首开价格虽高，但涨幅预期更高，市场追涨情绪明显；二是买一卖一：在次轮追涨进程中，改善型客群占较大比例，出售旧房，以满足购置新房的更高成本，同时追求更高收益，而市区的原地升级，及环城区域的进城购房，是市区追涨的主要力量；三是去库存显著：各区去化率均超过120%，去化率超150%的区域为12个，超200%的区域为4个。

　　学区房仍最坚挺

　　报告显示，2016年本市二手房签约成交量为188724套，同比增长51%；成交均价为12354元/平方米，同比上涨19%。

　　其中，学区房仍是中心城区最为坚挺的刚性市场需求。记者通过安居客、赶集网、58同城等渠道搜索发现，本市学区房单价年末与年初相比涨幅在20%-50%之间；户型方面，50平方米以下房源占比超过5成，其次为50-80平方米。市中心学区房价格仍以和平区为最高，均价在5-10万元/平方米之间；其次为河西区，单价集中在4-5万元/平方米。

　　同时，二手房市场的改善需求也以“买一卖一”客户为主，这类客户需求的面积多集中在90-140平方米的两室、三室房源。

　　租赁量价基本持平

　　报告显示，本市2016年全年租赁成交量同比微降0.2%，租赁价格同比则微涨2.7%。其中，在租金方面，公寓较普通住宅高出12-18%，价值回报率更高。

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