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北京学区房:历时半年的追求居住品质的学区房看房经历分享,看房无数,最终选择二小百旺(2)

家长帮论坛北京站 2018-03-31 17:26:48

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  上地,好旧,从房子到街道到配套,土土的,处处体现着码农们的朴实。上地东里就算了泡沫太大,上地西里房价还比较合理,很旧啊没电梯。上地佳园也比较旧了,小区还算安静,不能直升。

  万柳,贵就一个字。万城华府容我口水一下。光大水墨也有点旧性价比也不高。把万泉新新也夹到这里说一下,万泉新新老一辈高品质小区品质保持的还是不错的,只是合适的楼层户型价格也有点高,且学校一般。

  还有一搭没一搭的去看了郦城,汤泉逸墅,也都是学校一般和旧。

  重新扫了一遍朝阳的澳林春天和太阳宫地区。这时有新发现,澳林春天出了一套法拍房,我也生平第一次知道法拍房,一套官邸的一层带花园,装修的不错,180多平875万起拍。价格太合适了啊,带花园我好喜欢。研究了很多天可靠性,又是查法律法规去房管所问,打电话给法院。终于决定要拍,付了80万押金。拍的那天很是紧张,后来发现,紧张是多余的,有人加价到了1200多万成交,我们的预期是1100万。木有出价就结束了。其实1200万的价格也是相当值了,6万多成交价格和四期持平,还没什么税不用装修,不过要全款。

  扫太阳宫地区的时候也是心动的不得了。之前从来没敢去看过太阳公元红玺台,被中介强烈推荐就说那看一下吧,才发现,其实没有想象中的那么贵。太阳公元小区真是很好,关键不用装修了啊,房间内的装修很好保持的也都很好,有137平的三居,得房率还不错,这样算下来,总价1000多点并不是像想象中的高。但是,家里老人忍受不了噪音,南区没房,北区的吵。红玺台最南面的一排价格相对能接受,但是品质和价格比,并没有那么大吸引力。这时,一套丰和园的147平卖840万的三居跳入我们视野。丰和园的大部分房子是需要两个房本的,我们可以用老人的一个购房资格,是可以购买的,单价很合适啊。然后开始了各方面调研。正好有熟人在中石油,打听到了房主电话,可以不用中介费。侦查学校情况,这一侦查出了问题了,小学紧挨着高压线,就这个问题,我们又开始了查资料,游说老人,不敢轻易做决定拿宝宝的健康闯风险啊,在这期间这套房子也成交了。

  进入第三部分:西北旺地区。一个偶然,我和老公再去北面看看房子。又扫了一遍上地,实在是下不了手。那就说,再往西走走吧,没多远,那一片房子品质好。我们先去了西山华府,嗯嗯,品质相当不错啊,价格也低,5万多,比上地那是强太多了。可惜学校不放心。那再去中关村一小天秀看看吧,天秀花园的湖我真是喜欢,尤其那两户挨着湖的一楼,爆大的院子,比别墅还爽。可是也只有那两户爽,因为小区物业差,乱停车,小区整体品质不好。西山庭院是万科物业,品质真好,下着小雨漫步在小区内,很是有情调。但是,木有电梯啊木有电梯,这个怎么行。中介说还可以去看看西山壹号院,我和老公立马拒绝,太贵了,臣妾不能够啊。

  第二次再去西北旺,去看茉莉园,路过如园,进去看看,那天新开一个楼,人山人海,精装修样板间装的很好,230平的四居,好一点的楼层要1700万,还是听着永丰路的噪音的位置。茉莉园小区太差,车到处停,垃圾堆着不处理,都没个能让小孩儿放心玩的地方。

  那就听中介的去看看西山壹号院吧,一进小区就喜欢上了,那天正好带着宝宝去的,下着小雨,一进小区,宝宝就兴奋的要下地走,环境太好了,看得出宝宝很喜欢。6层小板楼,外立面很气派,小区环境是看过的小区最好的,房子的品质没的说。于是,我们锁定到了这个小区。细细的看每一套房源。中意的户型集中在200平的3居和238平的4居。之前一直以为西山壹号院很贵很贵,因为外面看起来和万城华府太像了。实际6万左右均价。最终,选定了西山壹号院的200平,均价5万多拿下。实现了我们的目标:提高生活品质,宝宝有个还不错的学校上(中关村二小百旺分校)。(预算超了点,但在能力范围之内)

  中关村二小的三个校区相当均衡,是非常让人放心了。对应中学101,八一玉泉分,清华上地,人大附西山,农大附中。最期望的是家门口的正在建的首师大分校。

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