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想买学位房,先听置业专家的分析

搜房网 2010-04-02 13:33:22

小学家长最新升学资料下载

  广州各热门板块学位房行情:

  东风东小学:

  招生范围(2009):农林上路1-6横路(2号除外)、农林上路四横路(1号除外)、农林下路8-20号(24号除外)、农林下二横路1-4号、农林上路81号、农林上路7-9横路、8横路(21、23除外)、锦城花园:梅花路34号的A2-A15、东风东路852号、856号、858号860号之一的B1栋、B2栋、B3栋、B4栋,中山一路20号B5栋

  专家分析:

  置业专家介绍,东风东小学学位吸引很多家长置业,虽然新的招生地段未公布,但是必入的楼盘如锦城花园、锦块南苑等二手单位早早受到买家关注,二手均价超过18000元/平方米,A期单位更是高达23000元/平方米以上。因为带学位且未被占用的货源不多,需求往往超过供应的一倍,两三个买家争一套单位是常有的事,特别是总价相对较低的2房单位。

  东风西小学:

  招生范围(2009):周家巷、添濠北街、盘福路以东至东风中路单号门牌,解放北路(中旅商业城至中山六路回民小学旁边路段),诗家里、起云里、桂香街

  专家分析:

  满堂红东风西板块置业专家介绍,2008年越秀区将对东风西路小学、盘福路小学、双井街小学以及将军东小学进行撤并调整,将三校合并为东风西路小学,招生的地段范围包括原东风西路小学、盘福路小学和双井街小学的所有地段范围,这就意味着市一级盘福小学、普通学校双井街小学的学位将升级为省一级学位。那时起周家巷、诗家里以及盘福路的二手物业就极受欢迎,供求比大概是1:2,以较旧的楼梯楼为主,带学位的单位均价10000-12000元/平方米,近来咨询客多了不少,特别是固定招生地段内的物业。

  黄花小学:

  招生范围(2009):永泰村、原道路、区庄村、永泰东约,太和岗、犀牛北7-18号、犀牛中37-44号(中信),邮电新村中一、二、三、四、五、六、七街,邮电新村西一、二、三、四、五、六、七街,环市东路372-435号,黄花新村,螺岗1-10号,先烈南路2-78号双号门牌,区庄街,黄庄、白天里,淘金街、先烈中路82-90、96号先烈中路49-79号,98号(含之几)

  专家分析:

  满堂红区庄分店相关负责人表示,黄花小学的学位房主要来自区庄村、邮电新村、黄花新村,虽然是二三十年楼龄,而且不少还是混合结构,但是依然受到买家的欢迎,今年名校置业潮来得比往年早,需求量很大,但是学位房放出来的不多,供求比超过1:3,房改房售价高过12000-13000元/平方米。

  培正小学:

  招生范围(2009)培正东街(21、23、25、27、29、31号除外)、培正新横路,培正一、二横路,恤孤院路(双号),合群中路,烟墩路33号

  专家分析:

  满堂红五羊新城置业专家介绍,培正学位房常年有买家找,而每年的3-5月最多,因为培正小学周边的房源不多,一般一放出来一两个就被成交,甚至是即日成交。周边以楼梯楼为主,均价已超过13000元/平方米。

  体育东小学:

  招生范围(2009):体育东路:2-14号双号,30-104号;天河东路:17、19、33、35、37、41、45、53、61号;天河南二路:8-20号的双号26、28、30、32、40、42号;黄埔大道西:231-267号的单号及201、273、275号;六运五街、六运六街、六运七街、体育东横街及南雅街

  专家分析:

  满堂红南雅分店置业专家介绍,体育东小学主要的入学地段是六运小区,因为靠近天河商业中心,六运小区的物业向来受欢迎,带学位的就更加抢手。招生在即,学位盘的买家比平时多了两三倍,但货源十分稀缺,均价已高达13000元/平方米,而且是一盘难求。

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