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北京市海淀区学区房现状分析

幼教网 2010-10-28 09:42:23

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  学区房,一个特别的名词。从某种意义上讲,学区房是房地产市场的衍生品,同样也是现行教育体制下的一个独特的现象,随着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在起跑线上,不惜花费重金购置重点小学的学区房。另外,一些重点中学附近的房产也会受到学生家长的青睐,在学校附近购买房产居住,有利于家长管理孩子的生活和学习,孩子也可以提高学习效率。

  海淀区不仅著名高等学府云集,重点中小学也比较集中,是北京市教育资源相对丰富的区县。海淀区又分为海淀、羊坊店、四季青、五棵松、双榆树、西苑等12学区,辖95所小学,其中中关村一、二、三小学、人大附小、五一小学、翠微小学、北师大实验小学等都是北京市重点小学,深受广大家长追捧。

  价格方面,学区房普遍高出周边其他房源25%甚至更多。尽管价格不菲,但仍然广受关注。

  学区房现状:相邻小区价格差异近万元/平方米

  每年春夏季节,北京的学区房都会成为楼市热点话题,当然价格也会出现上扬态势,部分楼盘均价涨幅超过20%。这种现象并非北京独有,在南京,目前的学区房价格是10年前的三倍还多。为了孩子能上一个好小学,家长们不惜自己做出牺牲,要么放弃大房子选择小房子,放弃新房子选择旧房子;要么宁可自己上班绕远路,也要让孩子上学方便。

  北京市海淀区四环内的两栋楼房,两者相距20多米。虽然外墙粉刷颜色和新旧程度看似不同,但两栋楼房都建于1988年,建筑风格和楼层结构也完全相同。两楼之间仅仅隔着一道铁栅栏,但是,作为二手房,相距只有20多米的这两栋楼房,它们的价格却有着天壤之别。中关村东南小区,目前均价是38000元/平方米左右,而相邻的大泥湾小区均价只有30000元/平方米。

  建筑年代、建筑结构和地理位置几乎没有差异,为何这两个小区价格差异如此之大呢?答案就是中关村东南小区属于学区房,是中关村一小等重点小学的划片范围。

  那么,什么是学区房?为什么学区房与非学区房相比,价格高出那么多呢?如果购房者买了学区房,他的孩子就可以上重点小学;如果买了非学区房,他的孩子只能上一般的学校。关键取决于什么?目前部分城市的教育部门或学校对于招生范围进行了规定,在指定的区域范围内,学生可以免试就近入学。在这个区域范围内的房产就称之为学区房。这些学校,主要是重点小学,还包括一部分重点中学。

  据了解,包括北京市在内,中国城市在小学入学政策上,都采取的是就近免试入学,因此,对于哪条街道哪一栋楼房里的孩子可以进哪一所学校,都有明确的划分。而重点小学划片内的房子,便成了二手房市场上热炒的一个概念。目前,在北京市已经形成了几个颇具规模的学区房热点板块。

  最典型的、最集中的有:首当其冲的就是中关村、学院路及万柳这个区域,重点小学、重点中学相对比较集中;其他还有东城区、西城区和朝阳区等重点学校比较集中。另外还有一个情况值得一提,就是很多楼盘在规划中就预留了重点学校的分校,开发商与学校合作,使得这些楼盘也成为学区房。

  整体来看,在二手房市场上,北京的学区房比非学区房价格平均高出几千元甚至上万元不等。

  投资接力跑:家长用心良苦热捧学区房

  家长买学区房纯粹是为了让孩子获得进入重点学校的资格,房子大小无所谓,环境差点也能接受。一旦孩子毕业之后,他们就会把房子卖掉。买学区房的客户大多都是这种想法。这种心理也早就了学区房价格持续的、温和的上扬,至少在几年后孩子毕业了还能保值。

  买学区房俨然成了一种接力跑,学区房代表着进入重点学校的资格,所以就成了接力棒,完成使命后再卖给下一位家长。很多学校都规定,孩子在落户学区房3年或5年之后才能入学,搜房二手房网在此提醒广大家长,具体的情况要与房主及附近学校咨询清楚,防范交易陷阱和风险。

  症结所在:尴尬的学区房

  就近入学本来是个意图良好的政策,可现在,对不少家长来说,却意外结出了学区房这颗不得不咽下去的苦果,甚至成为一场停不下来的金钱比拼游戏。尤其是,当这场游戏的参与和推动者还不仅仅是望子成龙的学生家长,还有房产中介和开发商的时候,就近入学政策陷入了尴尬。

  的确,与交纳赞助费择校相比,通过购买学区房择校是一种进步,体现出一定的合理性,因为它避免了交纳赞助费所带来的权钱交易和暗箱操作,用市场化手段让择校规则变得简单和透明。但是,把择校变成择房,仍然是一种变相的不公平。家里经济条件好些的孩子就近就读好学校,条件不好的孩子只能靠边站。显然,这与政府当初推行就近入学政策的目的还是背道而驰,明里买房和暗里交择校费,在结果上没有多大的区别。

  学区房会不会像赞助费择校一样,成为一个难以解开的死结呢?其实,不管是赞助费择校,还是买学区房择校,都是因为教育资源的不均衡,因为优质资源的集中和稀缺,这才是症结所在。只有从根本上实现教育资源的公平配置,才是解决择校问题的根本出路,也才能消除学区房的市场基础。

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