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　　3、果断：碰到自己比较满意的房源，千万不要犹豫，果断下手！千万不要犹豫，果断下手！千万不要犹豫，果断下手！重要的事情说三遍！刚开始实地看房时，印象最深刻的是东城区交东小区的房价一直比较稳定，并没有大涨，性价比很高，虽然我看过房但因自己没有上心，结果事后的1~2月时间房价跳涨几十万！而且好房源都没有了。后来转战西城，西城尤其老西城想要各方面都符合自己要求的房源并不多，实地考察比较中意的宣师附小（清芷园）、月坛（月坛北街）、德胜片区（教场口9号院、文联宿舍、黄寺大街）的房子。在看房过程中，原先看的房子要么涨价太多、要么先后被卖了（站在现在的角度来说那些房子可能与我就是没有缘分）。因为我是一卖一买，比较看重居住环境，也总想各方面平衡一下，所以在此情况下资金预算一再提高。后来偶然间从绿中介app上看到划片五路通的黄寺大街，去实地考察便相中了后院的人定湖公园环境，离五路通距离也很近，之后就开始着重寻找此处的房源了。

　　4、细心：选定房源最重要的是签订合同，要细心认真就是要考虑全面，首先必须审核房源抵押、户口人员、名额占用情况（建委及管辖派出所，采取何种方式论坛有涉及的），签订合同要仔细审阅合同条款，定金、首付款、贷款金额、过户时间、物业交割、违约条款以及相应期限都要考虑，合同没有写的一定要在补充协议当中写明。这点太重要了必须牢记！！！

　　其实对我来说埋藏很大风险的地方就在于签订合同的这一环节，这里详细写一下作为自己的回忆与纪念：当时我通过中介看了一套房源，有比较满意方面（学区-五路通、地段-西城、环境-人定湖、板楼-南北通透、房屋空间-可改造三居），也有不尽如意方面（顶层、总价高超预算、近乎毛坯装修改造量大、停车难、邻居多为老人，怕以后事多）。我认为不满意的方面可能也是别人担忧的，所以看房的人虽有意向但估计也都有所顾忌。考虑到中介费要交出十几万，本着能省则省的想法，所以就找不同的中介进行沟通（绿最低2.5%、黄最低1.62%，好像能做到1%、但没法验证，红中介当时诱人的0.5%），幸运的是红中介也能联系到房主，看完房在我考虑的同时估计也有他人有意向购买，红中介给我打电话说有人下午要与业主进行谈判，他跟业主说争取上午先让我谈，当时我正在去公司的途中，与老婆简单沟通后便推掉要处理事情，果断折返直奔谈判地点。在谈判过程中虽然之前做过一些工作，但因自己关注的焦点主要集中在价格上，所以上述所说的房源验证、名额占用、违约条款并没有想到，当然也就没有考虑到签订补充协议以规避风险（这一点也务必要谨记！！！），在价格即便超出预期的前提下，我也狠下心来签了合同。从谈判到签订合同历时4个多小时，如果当时想再考虑一下，然后就不会再有然后了。所以中介关于买卖房屋不隔夜的做法也是非常有道理的，如果当时不买现在再想买的话不知道又要多掏多少银子了！

　　5、真诚：一旦签订合同，双方一定要本着诚实守信的原则来履行合同。现如今大家购买学区房一般都是卖方市场，而且卖方一般年纪较大，从年龄来说卖方也是我们的长辈，作为晚辈我们一定要坦诚相待、尊敬卖主，拿出我们的购买诚意，这样在后续手续办理过程中卖方愿意配合我们，相应的流程也好开展下去。我在前期一次性付给原房主定金20万，主要怕他毁约。在后续合同履行过程中所遇到的大多事情我都替卖方考虑，说话态度、语气对其也都很客气。即使在卖主拖延一段时间交房、偶占一些便宜时我也没有表现太多的怨言。但在过户完毕后其户口还没有签出时我才注意到合同当中并未约定迁户时间，更不用提相关违约赔偿的条款了。这时候我有点担心了，便去管辖派出所咨询落户问题，民警告知如前房主未迁出户口，新房主也可凭房本进行落户，但前提必须签写一份知情通知书（大致内容是知晓此房本名下有两家户口，一旦产生其他纠纷派出所不承担责任，我认为所谓的纠纷主要是可能的拆迁纠纷、后续买卖交易纠纷。另外民警说的另外一件事情在这也要提醒各位：有一位卖主在房子网签备案后又将其孙辈户口迁入此房名下，如果户口不迁出，好像没有什么强制措施能够使其迁出。现在西城又出相关政策涉及一房六年一名额的问题，如果没有相应违约条款来限制的话，那前房主这样的做法的确让人恶心至极。）虽然有个案发生，存在较大的风险，但我考虑再三，并没有着马上将户口迁入，这样做的目的是基于对原房主的信任，做到以诚待人。然幸运的是我购买此房的原房主还算通情达理，没有故意刁难，在其购买新房后便将房子的户口全部迁出了（此时派出所管理户籍的人能够看出到底此房名下是否有户。在你迁入前会告知你的！），他迁完后给我打电话告知，我才于12月将户口迁入。

　　至此我整个学区房购买流程已全部完成，接下来的主要任务是如何进行改造和装修了，这又将是一个新的挑战了！

　　最后写两句话与大家共勉：

　　缘分天注定，功到自然成；勿做害人之事，好人终有好报！！！